Комплексная Балашиха: анализ перспектив застройки

Город Балашиха — это районный центр Московской области, расположенный в 7 км к востоку от МКАД. Балашиха является самым крупным городом Подмосковья. Население города составляет более 190 тысяч человек, а территория всего Балашихинского района — 249,5 кв. километра.

Градостроительный полигон Подмосковья  

В конце 2003 года Правительство Московской области презентовало новую градостроительную концепцию, и Балашиха была выбрана испытательным полигоном для ее реализации. Новизна концепции заключается в том, что строительство здесь теперь ведется не точечно, а целыми микрорайонами, то есть комплексами с развитой инфраструктурой и инженерными коммуникациями. Эти микрорайоны естественным образом отделяются друг от друга лесными массивами и водоемами, что обеспечивает дополнительный комфорт проживания.

Реализация этой концепции уже началась. Предполагается, что окончательное преображение города закончится через пять лет, когда между Балашихой и столицей начнут курсировать поезда легкого метро. В дальнейшем опыт Балашихи предполагается распространить и на другие районы Подмосковья.

Всего, по данным местной администрации, в Балашихинском районе к 2010 году планируется построить около 3 млн.кв.м жилья.

Балашиха и ее жители

Спрос на жилье в Балашихе неуклонно растет. Примерно 30% покупателей новых квартир в городе составляют местные жители, улучшающие свои жилищные условия, еще 30% составляют жители Москвы, решившие сменить столичную суету на подмосковное спокойствие и экологические блага, а остальные — это приезжие из северных регионов, желающие обосноваться поближе к Москве.

Продажи квартир в Балашихе стабильны, а темпы нового строительства планомерно растут. Считается, что в ближайшем будущем жить в этом зеленом, уютном и тихом городе с богатой социальной инфраструктурой будет даже престижней, чем в столице.

Очевидно, что проводимые в городе работы (особенно будущая линия легкого метро) не могут не отразиться на уровне цен на жилье, который постепенно будет приближаться к московскому.

Новое жилье — высокие цены

Балашиха известна своими новостройками, которые возводятся в соответствии с концепцией создания новых комплексных микрорайонов с собственной инфраструктурой. Сейчас Балашиха — один из самых быстроразвивающихся городов Подмосковья. Жилья здесь строится много, а застройка ведется комплексно.

Уровень цен в новостройках города достаточно велик. В частности, в квартале Лукино в строящемся по индивидуальному проекту 17-этажном доме 3-комнатные квартиры площадью 85,6 кв.м сейчас предлагаются по цене 2,85 млн.руб. ($1300 /кв.м). Дом этот находится на стадии котлована, и со временем цены здесь поднимутся. Для сравнения: в 17-этажной новостройке на улице Твардовского, где оформление в собственность будет проводиться в августе 2007 года, 3-комнатная квартира площадью 68 кв.м продается за 4,54 млн.руб., а это уже эквивалентно $2600 /кв.м, что ровно в два раза дороже.

В микрорайоне "1 мая" в 17-этажном панельном доме, намеченном к сдаче во II квартале 2008 года (эркер на кухне, два балкона) квартиры предлагаются по цене $2200-2250 /кв.м; в монолитно-кирпичном доме на улице Разина, намеченном к сдаче в III-м квартале 2007 года, — по цене $1785/кв.м; в 24-этажном доме на улице Свердлова, намеченном к сдаче в IV квартале 2007 года, — по цене $1925/кв.м.

Весьма интересен проект микрорайона бизнес-класса "Солнцеград". Этот единый архитектурно-планировочный ансамбль занимает территорию 50 га, на которой кроме жилых корпусов разместится бизнес-центр, развлекательный комплекс, прогулочные аллеи и др. Проект предусматривает комплексную застройку по принципу город в городе. Общая площадь застройки составит 500 тыс. кв. метров. Полностью проект предполагается закончить к 2011 году, а сейчас цена 1 кв.м в жилом комплексе, намеченном к сдаче в IV квартале 2008 года, составляет от $1500 до $2060.

К 2010 году в Балашихе появятся еще два новых микрорайона — Щитниково и им.Гагарина. В частности, в микрорайоне им. Гагарина на севере города в зеленой зоне недалеко от Горинского лесопарка сейчас уже возведено несколько многоэтажных домов. Цена квартир в 17-этажном доме, в котором пока идет монтаж цокольного этажа, составляет от $1760 /кв.метр. 

В Балашихинском районе уровень цен ниже. Например, в деревне Пуршево в 7-этажной кирпичной новостройке, намеченной к сдаче в IV-м квартале 2007 года, 3-комнатная квартира площадью 64 кв.м продается за 2,89 млн.руб., что эквивалентно $1765/кв.метр.

"Вторичный" лидер

Подмосковье сейчас уверенно опережает столицу по темпам роста цен на вторичную недвижимость. Этот факт обусловлен повышенным спросом на жилье экономкласса, которого в Москве практически не осталось. Наиболее высокие темпы роста цен демонстрирует Балашиха, где цены поднимаются в среднем на 6-8% в месяц.

Самый большой рост цен, как и во многих других местах, здесь отмечается на 1-комнатные квартиры, которые сейчас являются самым покупаемым и ликвидным жильем. На данный момент здесь предлагается к продаже около сотни 1-комнатных квартир разной площади и качества. 

Одной из самых дорогих является квартира площадью 45 кв.м на двенадцатом этаже нового 17-этажного дома в микрорайоне "Новый Свет", которая предлагается за 3,37 млн.руб., а это эквивалентно $2889/кв. метр. В хороших кирпичных домах при продаже 1-комнатных квартир 1 кв.м может стоить и больше — до $3067. Например, за такую цену предлагается к продаже квартира на четвертом этаже 7-этажного кирпичного дома на улице Заречной.

Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то уровень цен вторичного рынка в Балашихе сейчас составляет от $2200-2700 /кв. м в новых многоэтажных домах до $1800-1900 /кв. м в пятиэтажках.  

В Балашихинском районе наблюдается в целом аналогичная ситуация. Например, в Агрогородке 2-комнатная квартира площадью 44 кв.м на первом этаже кирпичной пятиэтажки продается за $88000, то есть за $2000 /кв.м, а в деревне Федурново — 3-комнатная квартира площадью 62 кв.м на втором этаже аналогичной пятиэтажки — за $120000, то есть за $1935 /кв.м.

Аренда

Цены на аренду комнат и квартир в Балашихе не отстают от цен вторичного рынка. В настоящее время, например, 1-комнатную квартиру в хорошем доме, здесь можно снять за 14000-15000 руб./месяц. Комнату в Балашихе можно снять за 6000 руб./месяц.

А вот комфортабельная, укомплектованная мебелью и бытовой техникой 3-комнатная квартира на третьем этаже 10-этажного панельного дома на улице Свердлова уже обойдется в 28500 руб./месяц.

Конечно, это недешево, но по сравнению с Москвой, очень даже адекватная цена, которая представляет собой средний ценовой уровень, характерный для городов ближайшего Подмосковья.

www.kdo.ru/last_article.asp?ID=3834&ParentID=23&CID=278&year=2007&month=8&cday=14
13:06

Информация

В 1770 году во время Русско-турецкой войны русская армия под командованием Петра Александровича Румянцева разгромила турецко-татарские войска при Ларге и Кагуле фактически предрешив исход войны. В 1774 году был заключен Кючук-Кайнарджийский договор, а талантливый полководец рескриптом Екатерины II пожалован двенадцатью высочайшими наградами, среди ...
|